Investir dans l’ancien ou l’immobilier neuf à Annecy ?

Le placement immobilier à Annecy attire de plus en plus d’investisseurs, contrairement aux  nombreuses autres villes où la crise sanitaire a frappé fort. Et à cause de cette augmentation de la demande, les offres se font rares. Pourtant, obtenir un bien immobilier dans cette ville serait un placement assuré. En ce sens, il est préférable de recourir aux services d’une agence immobilière à Annecy afin d’augmenter les chances. Mais quelle serait la meilleure option pour un investissement immobilier à Annecy, le neuf ou l’ancien ?

L’immobilier ancien à Annecy

L’immobilier ancien à Annecy ne cesse de fluctuer. Depuis plus de 2 ans, aucune baisse de prix n’a été constatée. Il s’agit d’un secteur dynamique, qui est de plus en plus saturé. L’offre est de moins en moins nombreuse que la demande. C’est la même chose que ce soit pour l’achat ou la location d’un bien immobilier ancien. Ainsi, pour espérer d’avoir un bien correspondant à vos besoins, il est préférable de passer par une agence immobilière expérimentée. L’Agence du Parc à Annecy est une référence dans le domaine, et sera habilitée à vous accompagner dans votre projet.

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Notez que l’acquisition d’un bien ancien à Annecy nécessite un budget assez conséquent, de 200 000 € minimum. C’est le prix moyen d’un appartement T2. Le prix tourne autour de  250 0000 € pour un T3 et peut aller à plus de 320 000 € pour un T4. Effectivement, ce ne sont que des cours moyens. Le prix est en augmentation constante.

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L’investissement dans un programme neuf

Pour combler le manque d’offre dans l’ancien, les programmes neufs se veulent être plus prometteurs à Annecy. Néanmoins, beaucoup de facteurs font que, là aussi, les demandes sont plus nombreuses. En effet, il faut considérer le plan local d’urbanisme, la durée d’obtention du permis de construire et la construction elle-même. Sans parler des coûts des travaux qui peuvent ralentir les réalisations.

Tous ces facteurs impactent les prix de vente au m². Cependant, l’investissement reste intéressant puisque la qualité de vie à Annecy en vaut vraiment la peine. La ville est agréable à vivre pour de nombreuses raisons comme la sécurité, l’accessibilité à tous les transports, les opportunités d’emploi, l’éducation, la santé, etc.

Encore une fois, pour assurer votre investissement et trouver la meilleure opportunité, il importe de demander l’accompagnement d’un professionnel sur place. .

Faire appel à une agence immobilière à Annecy

Pour trouver la perle dans ce marché concurrentiel qu’est l’investissement immobilier à Annecy, faire appel à une agence immobilière locale reste la meilleure décision à prendre. Il s’agit d’un investissement trop important pour être pris à la légère. Le service d’une agence immobilière compétente ne peut qu’augmenter vos chances de trouver le bien idéal.

Une agence immobilière à Annecy peut vous guider tout au long de votre projet. En effet, vous pouvez bénéficier de leur orientation sur le quartier idéal en fonction de vos objectifs (vente, mise en location ou habitation). Certes, le marché est serré, mais il n’est pas impossible de trouver un bien selon vos critères quand vous collaborez avec des professionnels sur le terrain.

Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier à Annecy

Investir dans l’immobilier à Annecy n’est pas seulement une question de choix personnel, mais aussi un choix stratégique. En effet, au-delà de la rentabilité locative que peut offrir ce marché immobilier en constante évolution, il existe plusieurs avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers.

Parmi ces avantages figurent notamment le dispositif Pinel, qui permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21 % du montant investi. Le dispositif concerne essentiellement les biens immobiliers neufs ou achetés sur plan et destinés à la location pendant au moins six ans. Cette mesure est particulièrement intéressante si vous souhaitez réaliser des économies substantielles sur votre impôt tout en augmentant votre patrimoine.

Les résidences étudiantes et les résidences seniors font aussi partie des programmes éligibles à la loi Pinel et peuvent ainsi profiter d’une déduction fiscale allant jusqu’à 63 000 €. De même, l’investissement dans une zone touristique telle qu’Annecy peut offrir une exonération totale de taxe foncière pendant deux ans.

Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous pouvez bénéficier d’un régime fiscal avantageux qui consiste en une imposition calculée uniquement sur les loyers perçus après déduction des charges. Ce statut concerne principalement les biens meublés loués à titre non professionnel.

L’investissement immobilier à Annecy peut être un choix judicieux pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et bénéficier des avantages fiscaux que peuvent offrir certains dispositifs. Toutefois, il faut bien s’informer sur ces mesures afin d’en tirer le meilleur parti possible.

Les tendances du marché immobilier annécien pour les investisseurs

Le marché immobilier annécien est en constante évolution, avec des tendances qui varient d’une année à l’autre. Pour les investisseurs immobiliers, vous devez être attentifs aux évolutions du marché au cours des dernières années.

Les appartements en résidence secondaire sont aussi très recherchés à Annecy, que ce soit pour y passer ses vacances ou pour réaliser un investissement locatif saisonnier. La ville étant située près du lac d’Annecy et des stations de ski alpines, elle offre un cadre idéal pour les amateurs d’activités hivernales et aquatiques.

L’immobilier neuf connaît aussi une croissance significative sur le marché annécien. Avec la construction de programmes neufs toujours plus innovants répondant aux normes environnementales RT 2012 (et bientôt RE 2020), nombreux sont les investisseurs séduits par ce type d’investissement offrant souvent une garantie décennale.

Les investisseurs doivent donc rester vigilants quant à l’évolution du marché immobilier annécien afin de choisir judicieusement leur bien et leur mode d’investissement en fonction des opportunités. L’avis d’une agence immobilière locale peut aussi s’avérer précieux pour les aider à acheter dans le secteur géographique approprié et trouver le bien répondant à leurs attentes tout en respectant leur budget.

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