Qu’est-ce qu’un organisme de cautionnement ?

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Le remboursement du prêt immobilier peut être garanti ou lié par une organisation financière spécialisée, une garantie mutuelle.Cette méthode de garantie est avantageuse pour l’organisme du prêteur et l’emprunteur.

  • Lors de l’enregistrement du prêt immobilier, l’institution de garantie mutuelle prend la dette (prêt immobilier) et s’engage à rembourser le prêt en cas de défaut de l’emprunteur,
  • À cette fin, l’organisme de garantie mutuelle examine le dossier de financement (ainsi que la banque) sur la base de ses propres critères. L’institution de garantie mutuelle peut donc refuser un dossier initialement octroyé par la banque ;
  • À la fin du prêt immobilier, l’institution de garantie mutuelle peut être tenue de rembourser à l’emprunteur jusqu’à 70% du coût du dépôt payé au moment de l’inscription (par exemple : Dépôt de crédit logement) à l’emprunteur.

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Un avantage pour la

banque

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Le taux d’intérêt pour la banque de passer par une garantie mutuelle est simple : En cas d’incident de paiement, la banque sera remboursée immédiatement par la garantie. Il n’a pas à supporter les coûts de l’exécution de la garantie ou du litige.

Avantages pour l’emprunteur

Le taux d’intérêt est multiple pour l’emprunteur :

  • Le coût de l’obligation est inférieur à celui de l’hypothèque,
  • Dans le cas de la revente du logement pendant le prêt, l’emprunteur ne paie pas de frais hypothécaires,
  • Certaines mutuelles (Housing Credit Surety) reviennent à la fin du crédit à 70 % des frais initialement payés,
  • En cas de défaillance à vie du prêt immobilier, l’emprunteur défaillant peut négocier avec l’institution de garantie mutuelle un réarrangement de son dette ou une demande de vente elle-même son logement (pas aux enchères) pour essayer d’obtenir le meilleur prix.

Remarque importante : une banque travaille généralement avec un seul garant mutuel. Ce n’est pas à vous de choisir.

Vous pouvez bien sûr accéder à la section dédiée à la présentation des différents liens mutuels :

  • Dépôt de crédit logement,
  • Dépôt SACCEF,
  • Dépôt CAMCA,
  • CNP borg,
  • Dépôt MGEN.

Facile à utiliser et bénéfique pour toutes les parties, les obligations partagées sont un outil essentiel pour vos projets de financement. Demandez à votre courtier en crédit immobilier de trouver la solution qui vous convient.

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