Où acheter à Toulouse en 2021 ?

5

Pour trouver la ville la plus rentable de France , il faut s’attarder sur les détails des chiffres et des perspectives. C’est l’avenir qui fera de votre achat un bon investissement, pas le présent, même si le prix est l’un des plus grands atout.

Alors, pour être un gagnant, où investir dans l’immobilier en 2021 ? Voici les meilleures villes.

A voir aussi : Quel apport pour emprunter 100 000 euros ?

Plan de l'article

7.

Strasbourg La capitale de l’Est n’est plus seulement une ville pour aller au marché de Noël. Les principaux développements qui ont été réalisés récemment font partie de notre top 7.

Lire également : Comment calculer le prix au m2 d'un appartement ?

Pourquoi acheter à Strasbourg en 2021 ?

Strasbourg sur certains arguments à mettre en avant, notamment. Le plus intéressant pour vous : les prix qui n’ont pas encore augmenté.

Un agréable

ville De nombreux espaces verts, la possibilité de vélo facile, architecture historique remarquable.

Une ville dynamique

Toutes les grandes banques y sont installées. Nombreux quartiers généraux. Être si proche de l’Allemagne accentue encore la compétitivité économique.

Notre avis : dans quel quartier investir à Strasbourg ?

Il faut savoir une chose importante : il y a beaucoup de petits appartements à Strasbourg. La ville se prête donc parfaitement aux investissements locatifs destinés aux étudiants.

Le centre : Petite-France et la cathédrale

Si vous avez aimé les marchandises charmantes, c’est ici que vous trouverez votre bonheur. Dans ces deux quartiers de cartes postales, le prix moyen par mètre carré est de 4 000€ . Cependant, le rendement ne dépassera pas 4%.

Si ce sont les plus beaux quartiers, ils ne sont pas les plus rentables.

Pour un investissement qui apporte : le quartier de l’Esplanade

jeunes couples et les étudiants vont plutôt se tourner vers ce quartier, moins cher et très agréable. Encomptant une moyenne de 2 500€ par mètre Les et un rendement locatif de 6% !

6. Lille

Les habitants du Nord, comme le poète chanté, sont à une heure de Paris par TGV, près de la Belgique et des Pays-Bas. Grâce à sa situation géographique unique, Lille est une ville très recherchée.

Pourquoi acheter à Lille en 2021 ?

Les prix augmentent lentement mais sûrement : en dix ans, l’immobilier à Lille a augmenté de 20%.

Bon revenu locatif

Il a beaucoup d’étudiants et de nouvelles maisons, avec un revenu locatif allant jusqu’à 5% . En outre, les prix sont en baisse, tandis que la demande de location, ils, ne tombent pas.

Un emplacement stratégique

Dur d’être européen que Lille ! Proche de Paris (1 heure avec le TGV), Londres (départ Eurostar) et Bruxelles.

Très nombreux locataires

3 sur 4 Lille louent leur logement. C’est beaucoup plus que la moyenne nationale.

Notre avis : dans quel quartier investir à Lille ?

Les prix sont toujours disponibles à Lille, probablement en raison du cadre locatif mis en place par la commune.

L’ Hyper Center

C’ est là que vous avez un rendement intéressant, supérieur à 5%, associé au charme de l’ancien.

Proche centre ville : Bois-Blanc

Les avantages : très proche du centre et financièrement accessible sont : en moyenne 2.700€ par mètre carré.

Le quartier du futur : le Sud

Ici, nous trouvons la plupart des jeunes. Comptez 2 000€ le mètre, et un rendement de 7% !

5.

Lyon La deuxième ville de France conserve toute son attractivité avec une piscine de emploi en pole position, et les districts jusqu’à présent négligés qui ont connu une certaine embellissement après la politique des grands travaux lancés par la municipalité.

Pourquoi acheter à Lyon en 2021 ?

La deuxième ville de France reste très attrayante.

Un excellent rapport de location

Nous continuons donc à venir et à y investir et à acheter de la pierre. Le revenu locatif est bon : plus de 4% pour un studio.

Leaders avec un pouvoir d’achat élevé

Vous trouverez une grande population de cadres, prêts à investir.

150 000 étudiants

Ce chiffre parle d’elle-même. De petites zones bien placées peuvent être louées en quelques heures.

Notre avis : dans quel quartier investir à Lyon ?

Malgré les prix élevés, vous pouvez toujours faire de bons investissements. Voici où investir pour moins de 5 000€ par mètre.

Le quartier Confluence

C’ est un bon compromis entre l’emplacement dans le centre-ville et la vie réelle du quartier.

Sainte-Blandine

Il y a encore de bonnes perspectives d’évolution dans ce quartier proche de l’hypercentre.

Un quartier à potentiel : Gerland

Il n’a plus de quartier populaire. Beaucoup d’étudiants s’y installent. L’ efficacité locative est optimale, près de 7%.

4.

Bordeaux est un peu plus loin de la capitale, mais la ville d’Aquitaine possède également des attractions. Le prix par mètre carré ne fait qu’augmenterBordeaux . Il faut dire qu’elle continue de croître à grande vitesse V.

Pourquoi acheter à Bordeaux en 2021 ?

La ville a de nombreux atouts à souligner pour se rendre attrayante, bien que les prix dans certains quartiers s’élèvent maintenant à 10 000€ le mètre.

Pour l’emplacement

Celui-ci est idéal. Vous avez la montagne d’un côté et l’océan de l’autre. Le LGV relie désormais Bordeaux à Paris en 2 heures.

Pour son art de vivre

Les vignobles, bien sûr, mais aussi des bâtiments à l’architecture impeccable.

Pour la population

Il y a beaucoup d’étudiants là-bas. Dans 10 ans, on croit qu’il y aura encore 1 million d’habitants à Bordeaux et sa métropole.

Notre avis : dans quel quartier investir à Bordeaux ?

Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif, nous ne recommandons pas le centre-ville , beaucoup trop cher par rapport à la rentabilité attendue.

L’ autre centre-ville

Beaucoup moins cher, c’est le quartier de Bastide-Niel . Veuillez noter toutefois : ajouter 6 000€ par mètre carré.

Un vieux quartier populaire : Saint-Michel

Il commence à la gare de Bordeaux. Ici, il est très agréable de marcher là-bas, au marché aux puces. Encore une fois, il coûte 6.000€ le mètre.

Le quartier devient Bassin-à-Flot

On va y construire des milliers de maisons. Le quartier des « docks » se transforme et offre désormais à ses habitants une véritable vie de quartier.

3.

Toulouse Cela fait quelques années que la « ville rose » a gagné des tresses. Il faut dire qu’il est bon de vivre en Occident ! Le marché est l’un des plus dynamiques de France.

Pourquoi acheter à Toulouse en 2021 ?

La ville est à la mode, avec une demande plus élevée que l’offre.

Une population croissante

La population continue de s’affluer en masse, attirée par la douceur de la vie et la baisse du chômage : 65 000 nouveaux arrivants en 10 ans .

Nous venons étudier et  : ce sont les deux piliers qui forgent sa dynamique.

Un marché immobilier animé par les cadres et les étudiants

Étant donné que de nombreux cadres ayant un bon pouvoir d’achat cherchent à rester, le marché immobilier n’a pas suivi la baisse moyenne de 2% dans les autres villes. Au contraire, il est resté stable.

100 000 étudiants étudient à Toulouse.

Nouveau ou ancien, il y a le choix

Vous pouvez trouver de nombreuses maisons neuves, mais aussi l’ancienne rénovée (autour du Capitole en particulier). La ville se transforme.

Notre avis : dans quel quartier investir à Toulouse ?

Nous avons trouvé les meilleurs quartiers, avec un bon revenu locatif net.

Le centre historique

Ces 3 quartiers sont chers mais restent en demande : 5.000€ le mètre, pour un rendement locatif de 4%.

  • Le quartier de Carmes.
  • Saint-Étienne.
  • Le Capitole.

Quartiers compensés

Si votre budget d’achat est « un peu plus serré », pensez à Saint Cyprien. La population : les jeunes familles avec un pouvoir d’achat élevé.

Prix au mètre carré : 3 500€ avec un retour locatif de 4,5%.

Le quartier avec le plus grand potentiel

C’ est celui de Rangueil que nous préférons pour 2020 : il y a les transports publics, un tas d’universitaires et de grands centres scientifiques.

Prix : 5 000€ le mètre.

2. Rennes

C’ est la ville qui a le plus grimpé dans notre classement cette année. Il change à une vitesse supersonique et n’est plus le canard méchant de l’Occident. Brittany, elle nous gagne !

Pourquoi acheter à Rennes en 2021 ?

C’ est la ville où il est génial de vivre par excellence, et les prix sont encore très accessibles.

Pour l’emplacement

Rennes est maintenant très proche de Paris, car 90 minutes de TGV suffisent pour atteindre la capitale. La plage la plus proche, Cancale, se trouve à 45 minutes de route, y compris Saint-Malo.

Pour ses emplois

La ville a l’un des taux de chômage les plus bas de France. Il existe de nombreuses entreprises numériques basées, avec un grand siège qui attire de nombreux dirigeants.

Pour les étudiants

60.000 étudiants à Rennes : universités, écoles de renom… Il est idéal pour louer votre appartement meublé.

Pour les travaux en cours

La ville se transforme. Les quartiers sont entièrement réhabilités. C’est le cas de la gare et de la Courrouze. Beaucoup de bureaux sortent du sol.

Notre avis : dans quel quartier investir à Rennes ?

Tout dépend de ce que vous voulez

A louer aux cadres : le centre historique

Pour le moment, pour acheter dans le centre de Rennes, il coûte 4 000€ le mètre. Les logements disponibles dans ce secteur peuvent être loués en quelques jours. La chose la plus difficile est de trouver un logement à vendre.

A louer aux étudiants : Beaulieu

Vous trouverez de petites surfaces pour 3 000€ par mètre carré. Le retour de location est de 6%.

A louer aux entreprises : le quartier de la gare

C’ est un quartier qui explose à la hausse, toutes les entreprises veulent s’y installer. Actuellement compter 3.200€ par mètre, mais il pourrait augmenter beaucoup plus haut très rapidement.

1. Nantes

C’ est l’autre grande ville de l’Ouest avec Toulouse, bien que Rennes et Bordeaux ne soient pas loin dans le classement. Nantes est notre favori. C’est bon d’y vivre.

Pourquoi acheter à Nantes en 2021 ?

Si la ville est en tête de notre classement, c’est pour de grandes raisons.

Aménagement urbain

Le a lancé de grands travaux pour rendre la vie de Nantes aussi confortable que possible et rendre leur vie quotidienne agréable. Nantes se tourne vers l’avenir.

On peut encore trouver la perle rare

Il y a de bonnes affaires à faire aux canaris, même si les prix ont augmenté de 10% cette année . Le revenu locatif est de 5%. Si vous êtes vendeur, quelques semaines suffiront pour vendre votre propriété.

Économies d’impôts

Vous pouvez bénéficier de la Loi Pinel et des économies d’impôt qui s’y rattachent. Si vous achetez dans le centre historique, vous pouvez profiter de 2 optimisations fiscales :

  • Régime de déficit foncier.
  • La loi Malraux.

Une population mixte

Il y a à la fois des étudiants et des cadres supérieurs

Notre avis : dans quel quartier investir à Nantes ?

Toujours acheter un hébergement à proximité des transports en commun.

Le centre-ville

Cher (4.000€ par mètre carré), mais avec un bon revenu locatif. Il reste le quartier privilégié des personnes (jeunes) qui aiment sortir.

Quartiers ayant le meilleur revenu locatif : de 5%

Pour une fois, nous vous conseillons d’investir dans de petites zones dans les quartiers périphériques, près des universités, où il y a une forte demande d’étudiants : Saint-Félix et Hauts-Pavés .

Prix au mètre carré : 3.000€.

Le quartier avec le plus grand potentiel

Ile de Beaulieu : des dizaines de milliers d’habitants s’y installeront d’ici 2020.

Où investir dans la région parisienne — Ile de France — Grand Paris en 2021 ?

Si vous voulez acheter dans la banlieue de Paris, je vous conseillerai 12 villes du Grand Paris où vous devez investir . Le revenu locatif peut être passer du simple au double.

Voici ma liste de classement pour profiter de l’impact de ce nouveau réseau de transports en commun, et de la demande locative en Île-de-France qui s’accroît :

Saint-Ouen

  • Distance de Paris  : 12 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : lignes de métro 13 et 14.
  • Quartiers à venir  : les quais, ZAC de la Porte de Saint-Ouen.
  • Prix au mètre carré actuel  : 4 500€.
  • Évolution prévue cette année  : 3,5%.

Aubervilliers

  • Distance de Paris  : 7 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : lignes de métro 15 et 12.
  • Quartiers du futur  : entre les avenues Jean-Jaurès et Division-Leclerc.
  • Prix au mètre carré actuel  : 3 000€.
  • Évolution prévue cette année  : 3,4 %.

Champignon sur-Marne

  • Distance de Paris  : 16 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : 2 nouvelles gares.
  • Quartiers dans le futur  : Près de la gare de l’usine.
  • Prix au mètre carré actuel  : 3 500€.
  • Évolution attendue cette année  : 3,80%.

Nogent-sur-Marne

  • Distance de Paris  : 15 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : 6 nouvelles lignes de bus.
  • Quartiers dans le futur  : Près de la gare de l’usine.
  • Prix au mètre carré actuel  : 6 500€.
  • Évolution attendue cette année  : 3,90 %.

Saint-Germain-en-Laye

  • Distance de Paris  : 23 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : non, mais la ville est proche de l’A13 et de l’A86.
  • Quartiers dans le futur  : celui de la gare.
  • Prix au mètre carré actuel  : 6 400€.
  • Évolution prévue cette année  : 4%.

Asnières-sur-Seine

  • Distance de Paris  : 9 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : Grand Paris Express.
  • Quartiers dans le futur  : l’hôtel de ville.
  • Prix au mètre carré actuel  : 6 000€.
  • Évolution attendue cette année  : 5,50 %.

Puteaux

  • Distance de Paris  : 11 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : non, mais très bon réseau existant.
  • Quartiers à venir  : affaires.
  • Prix au mètre carré actuel  : 6 600€.
  • Évolution attendue cette année  : 5,60 %.

Issy-les-Moulineaux

  • Distance de Paris  : 8 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : 2 autres gares, RER Issy et Fort d’Issy-Vanves-Clamart.
  • Quartiers à venir  : les rives de la Seine
  • Prix au mètre carré actuel  : 7 000€.
  • Évolution attendue cette année  : 5,60 %.

Palaiseau

  • Distance de Paris  : 25 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : ligne 18.
  • Quartiers en devenir : Pôle technologique Paris-Saclay.
  • Prix au mètre carré actuel  : 3 600€.
  • Évolution prévue cette année  : 4%.

Bagneux

  • Distance de Paris  : 9 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : Ligne 4 du métro et 15 du Grand Paris Express.
  • Prix au mètre carré actuel  : 4 300€.
  • Évolution prévue cette année  : 5,20%.

Clamart

  • Distance de Paris  : 14 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : Grand Paris Express.
  • Derrière la gare.
  • Prix au mètre carré actuel  : 6 000€.
  • Évolution attendue cette année : 5,50%.

Crétois

  • Distance de Paris  : 14 kilomètres.
  • Transports publics en construction  : rien à signaler.
  • Quartiers dans le futur  : quartier du village.
  • Prix au mètre carré actuel  : 4 000€.
  • Évolution attendue cette année  : 3,80%.

Les meilleures villes à acheter : les données à prendre en compte

La liste récente se compose de quelques constantes, et c’est dans ces villes que vous devez placer vos économies afin d’obtenir la meilleure propriété d’investissement possible.

Dans certaines parties de la France, les prix baissent malgré une demande assez forte en raison de l’augmentation du nombre d’habitants. Il est donc nécessaire d’absorber un bassin dynamique d’emplois.

Pour dire simplement, un investissement réussi se poursuit :

  • La présence de nombreux étudiants.
  • Démographie à la hausse.
  • Un taux de chômage relativement faible par rapport à la moyenne.
  • L’ existence d’investisseurs immobiliers (surtout dans le nouveau avec l’appareil Pinel).
  • Les prix qui stagnent ou baissent.

Mélanger, secouer, et vous obtenez l’appartement idéal.

Pour continuer : Où trouver des investisseurs ?

Et d’autres villes

On peut aussi mentionner dans le même esprit :

  • Marseille et son quartier des Docks en pleine mutation.
  • GareMontpellier et Saint-Roch.

Tant de nouveaux quartiers qui n’étaient pas nécessairement les plus attrayants il y a quelques années, mais ont réussi à réaliser leur transformation.

Petites villes où investir

Si ces grandes métropoles vous font peur, vous pouvez également envisager des villes plus petites, mais elles ont aussi de nombreuses attractions.

Les prix sont souvent relativement bon marché, d’autant plus qu’ils peuvent être négociés, parce que les acheteurs sont plus rares.

Les villes situées dans les départements suivants sont très intéressantes du point de vue de l’investissement :

  • Le Morbihan
  • La Vendée
  • Le Var
  • Savoie
  • Loire-Atlantique
  • Pyrénées Atlantiques

Important : Si nécessaire, déplacez plusieurs fois et assurez-vous qu’il y a de bonnes installations publiques.

Quelle ville investir dans le droit Pinel en 2021 ?

Si vous cherchez la meilleure ville pour un investissement locatif, ne négligez pas les avantages fiscaux de la Loi Pinel.

Villes où investir dans la législation de Pinel

Lyon

Le Le capital de Gaulois vient d’être reclassé dans la Zone A , ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs (réduction d’impôt jusqu’à 63 000€). Bientôt 7 000 nouvelles maisons seront construites.

Marseille

Le meilleur revenu locatif (8%) est dans ces quartiers :Saint-Mauront, Belle-de-Mai, Canet et Crottes.

Lille

Beaucoup de gens recherchent de petites zones. Beaucoup de nouvelles maisons en construction pour répondre à cette demande.

Amusant

petites zones sont très recherchées par 30 000 étudiants et jeunes couples. Les quartiers les plus recherchés sont ceux du Vieux Nice et des Musiciens. Les

Villeurbanne

Comme Lyon, elle vient de se déplacer dans la Zone A (rappel de jusqu’à 63 000 euros de taxes à économiser ). Il y a plus de personnes à la recherche d’un logement à Villeurbanne que de logements disponibles.

Si vous voulez investir dans la législation Pinel ici, nous recommandons de reculer un peu en dehors du centre , où le rendement est plus élevé.

Montpellier

5 000 nouvelles maisons sont prévues. Les quartiers où nous construirons le plus sont : Antigone, Saint-Roch, Port-Marianne, Croix d’Argent.

Boulogne-Billancourt

Le principal avantage ici est d’ être proche de Paris, mais avec des prix plus bas . Un nouveau quartier, celui du Trapèze, est en train d’émerger : 5 000 logements en construction.

Dijon

La ville est située dans la zone B1, ce qui signifie que le loyer par mètre carré est jusqu’à 10,07€ (contre 12,50€ dans la zone A). Un tiers des habitants ont moins de 30 ans.

Quartiers où investir dans le droit Pinel : Victor Hugo, Montchapet, Fleece d’Or, Université.

Grenoble

Un nouveau quartier devrait être complètement hors du sol d’ici 2025. Quartiers où investir à Pinel droit à Grenoble : L’ Esplanade, Bouchayer-Viallet, Flaubert, Eaux-Claires et Libération.

Bordeaux

Le nombre d’habitants a augmenté et de bons logements doivent être construits pour les 100 000 nouveaux habitants qui arrivent au cours des 10 prochaines années.

Nos quartiers préférés à investir dans le droit Pinel : Caudéran et Bacalan.

Rennes

60.000 étudiants, près de Paris, taux de chômage très bas par rapport à la France, qualité de vie : Rennes recueille des actifs si vous voulez investir dans la législation Pinel.

Quartiers à investir à Rennes : Poterie, Beaulieu, Maurepas, Le Blosne, La Courrouze.

Toulouse

La ville construit de nombreuses maisons neuves chaque année. Il faut dire qu’il y a encore de la place pour cela.

Quartiers où investir à Toulouse en droit Pinel : les Minîmes, Borderouge, la Cartoucherie.

Strasbourg

De nombreux étudiants étrangers recherchent une location à Strasbourg.

Quartiers où investir dans le droit Pinel : Esplanade-Université, Krutenau, Neudorf, Danube, Cronenburg, Brasserie.

Le Mans

La ville est divisée en zone B2 : 8,75€ prix maximum de location par mètre carré. Les prix de l’immobilier sont en baisse. Peut-être qu’il est temps d’en profiter.

Quelle ville a la meilleure rentabilité ? Et si c’était le Mans ?

Avez-vous fait votre choix entre les villes où investir dans l’immobilier ? Tout ce que vous avez à faire est d’acheter votre maison, ou de trouver des investisseurs pour votre projet.

vous pourriez aussi aimer