Comment contester une prescription acquisitive ?

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dans l’achat serein d’un terrain à bâtir !

Pouvons-nous devenir propriétaire d’un terrain, d’un chemin, d’une propriété dans une copropriété sans avoir à l’acheter ? Peut-on être de mauvaise foi, savoir que l’on n’est pas le vrai propriétaire, mais a le droit de revendiquer la propriété de la propriété ?

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La patience et la durée ont donné raison à plus d’un voisin heureux !

J’ ai lu hier dans le journal sous la rubrique « annonces légales » ce petit texte remanié :

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Recette thortiaire

Notification d’enquête

Le notaire, maître Debonnefoi est responsable de la rédaction d’une loi reconnaissant le 30e anniversaire de Jean-Marc Monterrain, relative à la pièce cadastrale BD nr 1021 d’une capacité de 1234 m².

Dans le cadre de l’enquête antérieure à l’établissement du délai de prescription de 30 ans, le public est informé que toute partie intéressée peut s’y opposer dans un délai d’un mois à compter de la date de cette publication. Les oppositions ne sont recevables que dans la mesure justifiée par des titres réguliers publiés dans le service publicitaire du pays compétent. Ils doivent être faits les jours ouvrables sous l’étude de Maître Debonefaith.

Dans le jargon juridique, nous parlons de :

Rescription thurtiaire  : les conditions à remplir

La possession est suffisante pour elle-même

« Pour prescrire, vous devez Possession perpétuelle et ininterrompue, pacifique, publique, sans ambiguïté et propre. »

Jean-Marc Monterrain est à côté de la terre qu’il désire depuis trente ans. Il a confisqué le notaire pour en devenir le propriétaire au moyen de la recette anniversaire de 30 ans. Il doit être en mesure de prouver :

  1. Possession continue : Cela suppose que Jean-Marc est resté un voisin constant du pays et qu’il n’a pas été transféré aux quatre coins de la France pendant ces trente ans.
  2. Possession ininterrompue  : Si Jean-Marc a été privé du plaisir de la terre depuis plus d’un an : les campeurs assis ont installé leur mobil-home sur le terrain et ne veulent plus partir. La possession de Jean-Marc a été interrompue, la condition n’est pas remplie.
  3. Une propriété paisible  : Si Jean-Marc clôturait le pays avec des barbelés électrifiés et posait des signes de « danger de mort » aux quatre coins du terrain. La condition n’est pas remplie…
  4. Biens publics  : Si Jean-Marc cache les actes matériels de propriété sur le sol à ceux qui veulent le connaître : Il tondit la pelouse la nuit avec une tondeuse tranquille, et utilise la pleine lune pour s’occuper du potager. La condition n’est pas remplie.
  5. Une possession sans ambiguïté  : Jean-Marc doit sans équivoque son intention de se comporter en tant que propriétaire. Comme Jean-Marc semait le doute dans l’esprit des voisins en appelant son oncle d’Amérique, propriétaire du pays. La condition n’est pas remplie.

Trente ans pour un possesseur de mauvaise foi

Être de mauvaise foi n’est pas une attaque personnelle contre Jean-Marc.

😉 Cela signifie simplement que Jean-Marc sait qu’il n’est pas le véritable propriétaire du terrain, parce qu’il n’a pas de titre.

Cependant, cela ne l’interdit pas à :

  • revendiquer la propriété du terrain après l’expiration d’une période de trente ans dans les conditions ci-dessus et
  • pour obtenir la propriété de la terre.

La mauvaise fidélité paie dans ce cas !

Pour un pays d’une valeur de 100.000 euros, nous pouvons estimer à tort le coût de Jean-Marc à environ 1 000 euros :

  • Récompense Notaire (Faible)
  • Formalités accomplies par le notaire (faible)
  • Taxe foncière (0,715% de la valeur du terrain) ou 715 euros
  • Contribution pour l’immobilier (ex salaire du liquidateur hypothécaire de 0,10%) ou 100 euros.

Jean-Marc demande donc au notaire de trouver la prescription acquisitive 30 et d’établir son acte de renommée acquisitive.

Compte tenu du montant des frais de procédure, on peut dire que c’est un cadeau !

🙂 Sources : Articles 2258, 2261, 2271 de la Code civil.

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