Investissement locatif à courchevel : comprendre le marché immobilier

Avez-vous envie de passer des vacances inoubliables ? Ou encore d’investir dans l’immobilier ? Quoi de plus intéressant que les zones de la commune de Courchevel. Elles vous offrent un environnement convivial en hiver, et une belle vie en été. Faire le choix du logement idéal peut sembler être difficile du fait des divers attributs du marché immobilier. Découvrez les différentes caractéristiques du marché immobilier à Courchevel.

Le développement du marché

Le marché immobilier de Courchevel rassemble toute sorte d’opérations immobilières existant entre un vendeur et un acheteur. Il a connu une période de chute entre 2017 et 2018, mais est parvenu à renaître de ses cendres, tel un phénix. Aujourd’hui, les investissements immobiliers se sont multipliés dans la commune de Courchevel.

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Les endroits préférés sont les zones au niveau de la station, et celles au centre des villages. Si vous dressez une liste de villes les plus convoitées en France, vous y verrez le nom Courchevel, de par ses atouts touristiques et le développement de son marché immobilier.

Les offres disponibles sur le marché

La commune de Courchevel a à son actif, d’énormes richesses touristiques, dont les stations de ski (station de Méribel, station de Megève, etc). Nous y retrouvons aussi ses majestueuses montagnes dont la montagne de Chamonix, qui attirent des milliers de personnes. Courchevel regroupe 5 villages ; et chacun d’eux propose des offres immobilières spécifiques.  Si vous faites un tour dans le village de Moriond par exemple, une promotion de l’immobilier neuf est en vogue. Un autre exemple du neuf est le village de Paraz où les logements neufs ont volé la vedette aux anciens. Il  s’y trouve aussi des constructions de :

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  • chalet;
  • petits studios
  • logements à 2 pièces ;
  • appartement;
  • et résidence luxueuse ou spacieuse.

Tout ceci est fait pour répondre à la demande de la clientèle qui exige du neuf.

La demande sur le marché

Un fort taux de demande immobilière est remarqué à Courchevel. Cela varie en fonction du village où vous vous trouvez. Certains clients décident d’aller à Courchevel dans le but de passer des vacances en famille, d’autres sont des amoureux de toute activité liée au ski. Ils exigent donc des logements proches de la zone de la station, ou des logements spacieux.

Par ailleurs, il existe une autre catégorie de clients qui préfèrent les résidences de haut standing, et assez spacieucieuses pour s’y installer définitivement. Toutefois, rappelons que l’offre dépasse la demande, car la majorité des clients sont amateurs du neuf, même si les logements de cette commune ont la capacité de vous éblouir avec leur beauté intérieure et extérieure.

Les prix sur le marché immobilier

Les montants fixés pour les logements à Courchevel sont assez élevés. Toutefois, rappelons que cela varie en fonction de la surface. Pour avoir une maison ou un studio moins spacieux dans les zones environnantes les stations de ski, il faut prévoir 5 000 à 6 000€. Si vous préférez avoir du neuf, prévoyez 30.000€/m2 pour un appartement, et 45 000 €/m2 pour un chalet. Des appartements neufs peuvent également être estimés à 10 000 € et des chalets neufs à 20 000 €/m2 au bord des stations de ski. Quant aux chalets les plus spacieux et de haut standing, prévoyez plus de 40 000 €/m2. Faites appel aux entreprises immobilières pour faire un bon choix.

Les avantages fiscaux pour les investisseurs

Parmi les nombreux avantages à investir dans l’immobilier à Courchevel, il faut mentionner les opportunités fiscales avantageuses pour les investisseurs. Effectivement, la région offre des dispositifs qui peuvent permettre de réduire significativement sa fiscalité.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est particulièrement attractif. Ce régime permet aux propriétaires d’un bien immobilier meublé de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. En optant pour ce statut, ils peuvent amortir une partie du prix d’acquisition et des travaux réalisés sur le bien. Cela leur permet ainsi de diminuer leur revenu imposable et donc de payer moins d’impôts sur leurs loyers perçus.

Courchevel fait partie des stations classées touristiques, ce qui ouvre la porte au dispositif Censi-Bouvard. Celui-ci concerne les investissements dans les résidences services telles que les résidences étudiantes ou seniors. Grâce à ce dispositif, l’investisseur peut bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 11% du montant total investi sur une période allant jusqu’à 9 ans.

Un autre avantage fiscal important est la possibilité de récupérer la TVA lorsqu’on réalise un investissement locatif à Courchevel. Effectivement, grâce au régime dit ‘LMP’ (loueur en meublé professionnel), les acquéreurs peuvent récupérer la TVA payée lors de l’achat du bien immobilier neuf destiné à être loué en location saisonnière.

Il faut souligner que Courchevel se situe en zone de montagne, ce qui permet aux investisseurs de bénéficier d’exonérations fiscales intéressantes. Par exemple, les propriétaires peuvent être exonérés de taxe foncière pendant plusieurs années ou encore bénéficier d’une réduction des droits de succession.

Investir dans l’immobilier à Courchevel présente des avantages fiscaux non négligeables pour les investisseurs. Ces dispositifs permettent une optimisation de la fiscalité et contribuent ainsi à rendre cet investissement rentable sur le long terme. Il faut se renseigner auprès d’un professionnel du secteur afin de comprendre au mieux ces régimes fiscaux et d’en tirer pleinement profit.

Les conseils pour réussir son investissement locatif à Courchevel

Pour réussir son investissement locatif à Courchevel, pensez à bien définir ses objectifs et sa stratégie d’investissement. Souhaitez-vous plutôt un rendement financier élevé ou une utilisation personnelle du bien pendant certaines périodes ? En fonction de vos attentes, vous pourrez mieux orienter votre choix vers les différents types de biens disponibles sur le marché.

La localisation revêt une importance capitale dans ce genre d’investissement. Courchevel offre différentes zones qui ont chacune leurs spécificités. Pensez à bien maximiser le taux d’occupation du bien immobilier tout au long de l’année.

Il faut aussi prêter une attention particulière aux services proposés par la résidence dans laquelle vous souhaitez investir. Les équipements tels que la piscine, le spa, la salle de sport ou encore le concierge sont des atouts majeurs pour attirer une clientèle exigeante et ainsi garantir un taux d’occupation élevé.

Il est recommandé de s’informer sur l’évolution des prix immobiliers à Courchevel et sur les tendances du marché locatif afin d’être en mesure d’estimer la rentabilité potentielle de votre investissement. Une étude approfondie permettra notamment de se positionner judicieusement vis-à-vis des concurrents présents sur le marché.

N’hésitez pas à faire appel à un professionnel spécialisé dans l’investissement locatif à Courchevel. Un expert pourra vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet, du choix du bien jusqu’à sa gestion locative. Il pourra aussi vous conseiller sur les aspects juridiques et fiscaux liés à cet investissement.

Réussir son investissement locatif à Courchevel demande une préparation minutieuse et une analyse approfondie des différentes variables en jeu. En ayant conscience des spécificités du marché immobilier de la station, en choisissant avec soin le type de bien et en s’appuyant sur l’expertise d’un professionnel, il est tout à fait possible d’obtenir un rendement financier attractif et pérenne dans cette destination prisée par les vacanciers.

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