Détails sur l’assurance propriétaire non occupant

Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, même si vous ne l’habitez pas, il est conseillé de souscrire une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant). Ce contrat permet de vous couvrir si éventuellement un sinistre survenait dans ce logement. L’assurance PNO est recommandée, même si le logement est occupé par un locataire qui justifie normalement d’une assurance habitation. En quoi consiste cette assurance PNO ? Que couvre-t-elle concrètement ?

Qu’est-ce que l’assurance PNO ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous vous demandez c’est quoi l’assurance PNO, il s’agit d‘un contrat qui couvre les bailleurs qui n’occupent pas eux-mêmes leur habitation. Ce contrat de type multirisques prend en charge la réparation des dommages causés à l’occupant (le locataire), aux tiers et aux logements attenants en cas de sinistre.

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Ainsi, dans l’hypothèse d’un incendie, d’une catastrophe naturelle ou d’un dégât des eaux, votre logement sera couvert par l’assurance propriétaire non occupant. Il est important d’opérer la distinction entre l’assurance PNO et l’assurance habitation que vous souscrivez pour un logement que vous habitez. De même, le contrat PNO se distingue de l’assurance habitation obligatoire qui est souscrite par votre locataire.

À moins d’être en copropriété, l’assurance PNO n’est pas obligatoire pour le propriétaire non occupant. Cependant, cette souscription est fortement recommandée. En effet, l’assurance PNO a une visée préventive. Même inoccupé, un logement est enclin à divers risques. Pour couvrir ces risques, il est conseillé de signer un contrat PNO.

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Comment bénéficier de l’assurance PNO ?

Pour souscrire une assurance PNO, vous pouvez vous rapprocher d’une compagnie d’assurance qui propose ce service. En règle générale, les tarifs dans ce cas varient d’un assureur à un autre, et tiennent compte d’autres facteurs. Votre profil en tant que PNO, le type de bien, le niveau de protection souhaité et le taux d’occupation influencent le tarif de l’assurance PNO.

De même, si vous avez acheté ou construit votre bien immobilier via un crédit, la banque prêteuse peut vous proposer une assurance PNO. Les pratiques en termes de prix sont aussi tributaires des paramètres que nous évoquions précédemment. Dans tous les cas, auprès d’un autre assureur ou par l’intermédiaire de votre banque, le coût de l’assurance PNO est souvent de 1 à 2% du total des loyers annuels. Vous pouvez toujours comparer les offres pour avoir un tarif plus abordable.

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L’obligation d’assurer un bien immobilier

Au-delà de son caractère préventif, l’assurance PNO répond à une obligation logique d’assurer un bien immobilier. C’est pourquoi la loi exige que le locataire souscrive une assurance habitation. Il doit de ce fait présenter une attestation d’assurance habitation au propriétaire avant d’intégrer un bien immobilier. Cette couverture indépendante de l’assurance PNO protège aussi bien le patrimoine immobilier du propriétaire que les biens du locataire en cas de sinistre.

Par ailleurs, la loi Alur de 2014 permet au propriétaire bailleur, en cas de défaut d’assurance habitation du locataire, de souscrire une assurance habitation à sa place. Il pourra alors reporter le coût annuel de cette assurance sur les mensualités payées par le locataire. De plus, la souscription d’une assurance habitation par le locataire allège le coût de l’assurance PNO du propriétaire. En effet, le risque à couvrir est moins important avec ces deux assurances.

Les différentes garanties de l’assurance PNO

L’assurance propriétaire non occupant (PNO) propose différentes garanties pour protéger le bien immobilier et faire face aux éventuels risques liés à la location. Parmi ces garanties, on retrouve en premier lieu la responsabilité civile du propriétaire. Cette garantie couvre les dommages matériels ou corporels causés par le bien immobilier loué à des tiers.

L’assurance PNO inclut souvent une garantie contre les dégâts des eaux. En cas de fuite ou d’inondation, cette assurance prend en charge les frais de réparation des dommages causés au logement ainsi qu’au contenu appartenant au propriétaire.

Une autre garantie importante est celle contre l’incendie et les explosions. Elle couvre les dégâts occasionnés par un incendie ou une explosion survenant dans le logement loué. Les remboursements peuvent être effectués sous forme de remboursement direct des frais engagés ou d’une indemnisation financière.

L’assurance PNO offre généralement une protection contre le vol et les actes de vandalisme. Cette garantie couvre les dommages matériels causés par des vols ou des actes de vandalisme dans le logement loué.

Il est primordial de noter que les conditions et les montants de remboursement peuvent varier d’une assurance PNO à une autre. Il est donc recommandé de comparer les offres avant de souscrire à une assurance.

Les avantages fiscaux de l’assurance PNO

Au-delà de la protection qu’elle offre, l’assurance propriétaire non occupant présente aussi des avantages fiscaux non négligeables. En effet, les primes d’assurance PNO peuvent être déduites des revenus fonciers lors de la déclaration d’impôt.

Cette déduction permet aux propriétaires bailleurs de réduire leur imposition et ainsi de bénéficier d’une économie conséquente. Il faut rappeler que cette déduction ne concerne que les assurances souscrites dans le cadre d’une activité locative.

Pour pouvoir bénéficier de cet avantage fiscal, il faut souligner que la possibilité de déduire les primes d’assurance PNO s’étend aux différentes garanties incluses.

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