Vous souhaitez investir dans l’immobilier pourtant vous hésitez encore entre l’immobilier ancien ou neuf ? Sachez que l’investissement à plusieurs, dans le neuf ou dans l’ancien présente de nombreux avantages. Découvrez au cours de cet article les atouts de ces trois types d’investissement immobilier !
Pourquoi investir dans l’ancien ?
Vivre au centre, profiter de la vie urbaine, sentir l’histoire dans chaque pierre : l’immobilier ancien garde une longueur d’avance pour qui cherche un emplacement vivant. Les quartiers animés, les rues commerçantes, cette ambiance unique, tout cela s’attrape rarement dans le neuf. L’adresse reste le terrain de jeu favori de l’ancien.
Impossible de recréer le cachet d’un parquet centenaire ou la prestance d’une façade d’époque. Ce charme, additionné à une belle hauteur sous plafond, séduit sans faiblir. Mieux encore, rénover peut transformer un bien ordinaire en véritable atout patrimonial. Le potentiel de valorisation grimpe, surtout si les travaux sont bien pensés. Les prix d’achat, souvent plus attractifs quand il y a de la rénovation à prévoir, ouvrent la porte à des opportunités réelles, à condition d’anticiper les coûts.
Côté fiscalité, le régime réel d’imposition fait figure de joker. Il autorise la déduction de la plupart des charges courantes, mais aussi des montants investis dans la remise en état. C’est une méthode déjà adoptée par bon nombre d’investisseurs aguerris, qui y voient une manière habile d’améliorer leur rentabilité locative.
Quels bénéfices tirer d’un investissement immobilier neuf ?
Opter pour le neuf, c’est choisir la tranquillité. Aucun chantier à piloter, des garanties solides dès la remise des clés. La réglementation protège l’acquéreur avec plusieurs filets de sécurité :
- Garantie financière d’achèvement du projet
- Garantie de parfait achèvement
- Garantie des vices apparents
- Garantie biennale
- Garantie décennale
Un investissement neuf pour conjuguer économies et environnement
Les normes montent en gamme et creusent l’écart avec les bâtisses anciennes. La RE2020 impose des performances énergétiques élevées et donne l’avantage aux logements neufs : consommation réduite, production d’énergie intégrée, gestion optimisée du chauffage. Les factures s’en ressentent, tout comme le confort au quotidien.
Le neuf, ce sont aussi des espaces pensés pour la vie moderne. Les attentes concrètes des futurs occupants se retrouvent dans ces prestations :
- Agencement des pièces plus logique
- Personnalisation possible des finitions et des équipements
- Fibre optique déjà installée
- Isolation acoustique de haut niveau
- Excellente performance thermique
- Surveillance de la qualité de l’air
- Domotique accessible
- Accessibilité réfléchie pour tous
Autant de points qui compteront lorsque viendra le temps de louer le bien ou de le vendre à un nouveau propriétaire.
Des avantages financiers réservés au neuf
Sur le plan financier, le neuf sait se montrer astucieux :
- Les frais liés à l’acquisition, comme les frais de notaire, sont allégés : comptez entre 3 % et 4 % du prix, contre 7 % à 8 % dans l’ancien. Une différence qui pèse lors du calcul du budget global.
- Des dispositifs fiscaux variés sont disponibles : LMNP, Censi-Bouvard, Pinel. À titre d’exemple, le Pinel peut offrir une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du prix d’achat, selon certaines conditions. Avec le LMNP, l’abattement fiscal peut atteindre 90 % du prix de revient, et les loyers gagnent en attractivité fiscale tant que la location respecte les exigences en vigueur.
Investir à plusieurs, une dynamique en plein essor
En France, l’achat immobilier collectif multiplie les possibilités. Studios, immeubles, maisons, bureaux : l’offre s’étend aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Cette approche attire de plus en plus d’épargnants. Pour ceux qui cherchent comment investir ensemble, Dividom met à disposition des solutions concrètes et accessibles.
Se regrouper, que ce soit en famille, entre amis ou en couple, permet d’augmenter d’emblée la capacité d’investissement : des projets plus vastes, des biens mieux situés, une diversification accrue. Les options juridiques, comme la copropriété ou la SCI, facilitent la répartition des droits et des responsabilités, ce qui sécurise le projet et rassure les associés. Ce mode d’achat permet à de nombreux investisseurs de viser des biens de qualité ou des emplacements qui resteraient hors de portée en solo.
Garanties et assurances dans le neuf : bâtir sur des bases solides
S’engager dans un programme neuf, c’est bénéficier d’un cadre protecteur. Acheter auprès d’un promoteur reconnu (NF Habitat, RT 2012) garantit l’accès à un ensemble de garanties qui encadrent chaque étape. Le calendrier de livraison, strict, engage le constructeur ; un retard déclenche des indemnités compensatoires, ce qui protège le futur bailleur ou l’occupant.
La qualité du bâtiment n’est pas en reste : pendant dix ans, la garantie décennale couvre les dommages majeurs, tandis que les défauts plus mineurs restent sous garantie pendant deux ans après la remise des clés.
Côté fiscalité, l’investissement locatif neuf ouvre droit à des dispositifs comme le Pinel, le LMNP ou le Censi-Bouvard : réduction d’impôt, TVA réduite, exonération temporaire de la taxe foncière… Des leviers qui permettent de renforcer la performance de l’investissement.
L’assurance habitation complète ce dispositif en protégeant contre les sinistres, les loyers impayés ou le décès du locataire. Ce filet de sécurité vise autant le bien que les revenus futurs du propriétaire-bailleur.
Les clés pour choisir un programme immobilier neuf
Choisir un programme immobilier neuf demande une analyse attentive. Certains critères doivent retenir toute l’attention pour faire un choix solide. L’adresse, en premier lieu : elle conditionne la revalorisation du bien mais aussi sa facilité de location.
Pour limiter les vacances locatives, mieux vaut cibler les zones où la demande reste soutenue : quartiers étudiants, secteurs bien desservis, proximité de services variés. Être proche des transports, des écoles ou d’un centre commercial représente un réel avantage pour attirer et garder des locataires.
Le choix du type de bien compte aussi. L’appartement, plus adapté à l’environnement urbain, offre de la souplesse mais implique des charges collectives et parfois la gestion d’un emplacement de parking. La maison séduit surtout les familles, mais exige un investissement plus conséquent.
L’architecture entre en jeu : design contemporain ou allure plus classique ? Les équipements performants, notamment en matière d’énergie et de connectivité, rendent le bien plus attractif pour une location rapide et stable.
Avant de signer, il reste indispensable de vérifier la réputation du promoteur et la fiabilité des garanties. La qualité des matériaux, la durée des couvertures, les modalités de traitement des éventuels défauts doivent être passées en revue avec attention pour avancer sereinement.
L’immobilier neuf offre à la fois renouveau patrimonial, confort actuel et soutien financier via des avantages tangibles. Ceux qui prennent le temps d’examiner chaque paramètre, loin des promesses exagérées, s’arment pour bâtir un investissement durable, prêt à traverser les années sans faiblir.
