Il existe diverses options pour devenir l’heureux propriétaire d’un bien immobilier. Alors que certains optent pour l’achat d’un logement entièrement bâti, d’autres préfèrent acquérir leur résidence en VEFA.
En effet, la VEFA désigne la vente d’un logement sur plan ; c’est-à-dire une bâtisse en état futur d’achèvement. Mais concrètement, quels sont les avantages d’une telle option ? Dans cet article, découvrez quelques raisons qui peuvent inciter à acheter un logement en VEFA.
Bénéficier d’un logement personnalisé
Nombreux sont ceux qui choisissent d’acheter sur plan parce qu’ils peuvent réellement façonner leur futur chez-soi. L’achat en VEFA, c’est l’opportunité de peser sur chaque détail : personnalisation des espaces, choix des couleurs, sélection des matériaux… Tout est sur la table, et chacun peut insuffler un peu de sa personnalité dans son nouvel intérieur.
Concrètement, des catalogues complets vous seront proposés pour sélectionner les revêtements du sol, la couleur des murs ou même la forme des poignées de porte. Selon le texte officiel de la VEFA, ce droit de regard s’étend aussi aux finitions de la salle de bains ou à la palette de peinture choisie. Transformer un plan en un lieu qui vous ressemble devient alors un jeu d’équilibre entre envies et possibilités.
Profiter d’un bâtiment conforme aux exigences énergétiques
Opter pour une acquisition en VEFA, c’est aussi s’assurer un logement bâti selon les dernières réglementations en matière de performance énergétique. Les constructions neuves doivent respecter une consommation annuelle plafonnée à 50 kWh/m2, ce qui éloigne de fait le risque de se retrouver avec une passoire énergétique. Résultat : la facture d’électricité s’allège, et le confort thermique s’en trouve renforcé.
Cette exigence, loin d’être un détail, fait toute la différence sur le plan financier. Les économies potentielles sur les charges sont palpables. Certains promoteurs vont même plus loin, en installant des systèmes d’énergie passive dans leurs programmes immobiliers. Ce type de dispositif permet d’aller encore plus loin dans la réduction de la consommation. Pour mieux mesurer ce que la VEFA peut apporter, il peut être utile de consulter plus d’informations sur la vefa pour saisir l’étendue des options disponibles.
Réduire l’addition lors de l’achat
Acquérir un bien en VEFA, c’est aussi alléger certaines dépenses incontournables de l’immobilier classique. Les frais de notaire, par exemple, sont réduits de 2 à 3 % par rapport à l’ancien. Mais ce n’est pas tout : l’exonération de la taxe foncière pendant deux ans constitue un vrai coup de pouce au démarrage.
Autre point notable : la TVA, qui peut tomber à 5,5 % au lieu de 20 % si le bien se trouve en zone ANRU. Pour les primo-accédants, le prêt à taux zéro vient compléter l’arsenal des aides. Des dispositifs d’accompagnement existent aussi pour les salariés via la Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC). Certaines entreprises, à partir de 10 salariés, proposent ainsi des crédits immobiliers à taux préférentiels (inférieurs à 1 %) pour faciliter l’achat d’un logement neuf. Ces avantages cumulés rendent l’opération financièrement plus accessible, et permettent d’envisager sereinement l’achat d’un bien sur plan.
Profiter d’une protection juridique solide
La VEFA ne laisse rien au hasard en matière de sécurité pour l’acheteur. L’encadrement juridique est strict, ce qui confère une tranquillité d’esprit rarement égalée dans l’immobilier. L’acquéreur bénéficie d’une garantie d’achèvement valable douze mois. Si un défaut apparaît dans la première année, le promoteur doit intervenir pour corriger le problème.
Autre filet de sécurité : la garantie biennale. Pendant deux ans, tout dysfonctionnement sur les équipements (fenêtres, radiateurs, volets, robinetterie…) oblige le constructeur à réparer ou remplacer les éléments concernés. La garantie décennale, quant à elle, protège contre les soucis majeurs de solidité, comme les fissures importantes ou les infiltrations, pendant dix ans après la livraison. Enfin, le droit de rétractation accorde à chacun dix jours pour revenir sur sa décision après la signature du contrat. Ce dispositif met l’acheteur à l’abri des mauvaises surprises, et lui laisse le temps de se projeter sans pression.
Obtenir une garantie décennale pour les travaux de construction
Choisir la VEFA, c’est bénéficier d’une garantie décennale sur la construction. Cette protection, imposée par la loi, couvre tous les défauts qui pourraient nuire à la solidité de l’ouvrage ou le rendre impropre à l’habitation. Aucun besoin de démontrer une faute du constructeur : si un vice apparaît dans les dix ans suivant la réception, la garantie s’applique de plein droit.
Elle concerne tout ce qui touche à la structure et à la stabilité du bâtiment : toiture, murs porteurs, fondations… Le propriétaire dispose alors d’un recours solide pour faire réparer, sans avoir à supporter les frais. Cette sécurité juridique rassure, qu’on envisage d’y vivre ou d’investir pour louer. La VEFA se distingue ainsi par un niveau de protection rarement égalé dans l’immobilier traditionnel.
Cette garantie décennale, c’est la promesse de ne pas se retrouver seul face à des travaux imprévus. Pour l’acheteur, cela change tout : il sait qu’il pourra compter sur un cadre légal robuste si un problème majeur devait survenir dans les années suivant la livraison.
Choisir son emplacement dans le bâtiment selon ses envies
Au-delà des garanties, la VEFA offre une liberté de choix appréciable : celle de sélectionner l’emplacement exact de son appartement dans le bâtiment. Contrairement à l’ancien, où l’on doit souvent composer avec l’existant, l’achat sur plan permet de privilégier une exposition, un étage ou même une vue particulière dès la réservation.
Certains préféreront un étage élevé pour profiter d’une vue dégagée, d’autres opteront pour la proximité des ascenseurs ou d’une cour intérieure, selon leur mode de vie ou leurs besoins spécifiques. Cette latitude permet de se projeter plus facilement, et d’adapter le logement à son quotidien. Par exemple, une famille avec enfants pourra privilégier un rez-de-jardin, tandis qu’un couple sensible au calme visera le dernier étage, loin du bruit des parties communes.
En réservant sa place dans le bâtiment dès le lancement du projet, chacun gagne en flexibilité et façonne un futur logement au plus près de ses exigences. C’est aussi un moyen d’éviter les compromis imposés par l’existant, et d’orienter pleinement l’espace en fonction de ses priorités.
En somme, la VEFA ne se contente pas d’offrir un logement neuf : elle ouvre la voie à une expérience d’achat sur-mesure, sécurisée, et financièrement plus accessible. Un choix qui met le futur propriétaire aux commandes, du plan à la remise des clés. Reste à savoir si, demain, vous aussi, vous parierez sur la liberté du neuf pour écrire votre propre histoire immobilière.
