Avant 2018, remettre les compteurs à zéro semblait possible pour les bailleurs : seuls les vendeurs de logements devaient fournir des diagnostics gaz et électricité. Cette ère est révolue. Depuis janvier 2018, les propriétaires bailleurs sont tenus eux aussi de transmettre à leurs nouveaux locataires un dossier de diagnostics techniques. Impossible d’y couper si le logement possède des installations électriques ou gaz de plus de 15 ans. Regardons de près ce dossier devenu incontournable au moment de signer ou de renouveler un bail.
En quoi consistent les diagnostics gaz et électricité ?
Informer le futur locataire de l’état réel de l’installation intérieure, c’est la raison d’être des diagnostics gaz et électricité. Objectif : éviter les accidents parfois mortels qui surgissent entre les murs. Chaque année, plus de soixante drames électriques et près d’une centaine de décès liés au gaz viennent rappeler pourquoi ces contrôles ne relèvent pas du caprice administratif mais d’une urgence concrète.
Grâce à ce dossier technique, les locataires découvrent noir sur blanc la situation du logement avant même de poser leurs cartons. Le professionnel passe tout en revue pour traquer les failles qui pourraient mettre quiconque en danger. Il ne s’agit pas ici d’un simple formulaire : chaque installation est analysée en détail, pour repérer des anomalies allant de l’inadéquation d’un dispositif à une défaillance bien cachée dans la tuyauterie.
Côté électricité, le diagnostic vérifie l’ensemble des éléments majeurs : commande générale, dispositifs de protection, sécurité des circuits contre la surintensité, et inspection minutieuse dans les pièces d’eau où la moindre erreur peut être fatale. Conducteurs non sécurisés, matériels vétustes ou installation bricolée : tout est pointé.
Le contrôle gaz, lui, se concentre sur l’état des appareils fixes de chauffe, la production d’eau chaude, l’étanchéité des canalisations, ainsi que la ventilation et l’évacuation des gaz brûlés. Rien n’est laissé au hasard. Toutes les étapes sont expliquées en détail sur https://blog.allodiagnostic.com/diagnostic-immobilier-location-gaz-electricite-obligatoires-pour-tous-les-bailleurs/ pour celles et ceux qui veulent s’informer plus loin ou préparer leur rendez-vous.
Comment sélectionner un véritable professionnel ?
Nul ne devient diagnostiqueur d’un simple coup de tête. La réglementation impose l’intervention d’un expert certifié, dûment assuré pour la responsabilité civile professionnelle, avant chaque signature de bail. Cette double garantie protège le bailleur des oublis comme des erreurs.
Sur le papier, le choix paraît vaste. Pourtant, tous n’offrent pas le même sérieux. Certains s’affichent « spécialistes » sans disposer ni de la formation exigée, ni d’expérience valable. Pour éviter les surprises, il vaut mieux s’accorder du temps : demander des devis, comparer, lire attentivement les retours clients. Rien ne remplace un professionnel reconnu, surtout lorsqu’il en va de la sécurité du futur occupant.
Faire confiance à un diagnostiqueur compétent, c’est offrir un cadre de vie plus sûr et s’épargner d’éventuels litiges. Sur ce terrain, la légèreté n’a pas sa place. Le bailleur prévoyant sait qu’un diagnostic bien mené protège tout le monde, du locataire jusqu’à sa propre tranquillité d’esprit.
