Comment fonctionne l’assurance loyers impayés ?

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Pour se protéger des loyers impayés, le propriétaire peut souscrire une assurance locative non payée.

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Dans cet article, nous allons expliquer comment fonctionne cette assurance locative impayée, ce qu’elle couvre et quels sont ses avantages.

Assurance locative impayée : Qu’est-ce que c’est ?

assurance location impayée ou la garantie de location impayée (GLI) couvre le propriétaire en cas de non-paiement du loyer L’ de la part du locataire. Pour le propriétaire, le loyer peut être une partie importante de son budget. Il peut s’agir, par exemple, d’un supplément pour payer ou prendre sa retraite, pour financer des études ou un logement pour enfants étudiants. En outre, dans le cas des investissements locatifs, le loyer couvre le prêt contracté par le propriétaire. Ainsi, les loyers impayés peuvent le mettre dans de grandes difficultés financières.

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Si le propriétaire gère indépendamment la location de son logement, il peut faire un contrat d’assurance locative sur une base individuelle de l’entreprise de son choix.

D’ un autre côté, s’il passe par un propriétaire, il peut adhérer au contrat de groupe de ce gestionnaire. Le coût de l’assurance est souvent plus faible et peut offrir de meilleures garanties grâce à l’effet de volume. Toutefois, les coûts cumulés de la gestion locative et de l’assurance peuvent augmenter rapidement.

Cependant, bien que l’assurance location-logement impayée puisse entraîner des coûts importants, les cotisations sont entièrement déductibles des revenus immobiliers versés au régime réel .

D’ autre part, il est impossible de combiner une assurance locative impayée et un acompte . Sauf si le locataire est un étudiant ou un étudiant. Pour rappel, en cas de loyer impayé, le dépôt peut prendre la relève pour régulariser la situation du locataire, à condition qu’il soit un solvant.

Loyer Assurance Impayé : Quelle couverture ?

L’ assurance location impayée varie selon le contrat et l’entreprise.

La contribution représente un pourcentage, souvent compris entre 2% et 5%, du loyer annuel (frais compris).

assurance locative de base impayée couvre le loyer et les frais impayés, ainsi que les frais de litige L’ qui y sont associés : frais de recouvrement à l’amiable, honoraires d’avocat, honoraires d’huissier ou même frais d’expulsion du locataire. Cependant, dans certains contrats, une période de compensation maximale (12, 24, 36 mois) et une limite sur le montant de l’indemnisation peuvent être fixées.

L’ assurance locative impayée offre également plusieurs options pour s’adapter aux besoins de chacun :

  • Protection judiciaire pour assister et assister les propriétaires en cas de litiges avec le locataire autre que pour le loyer impayé
  • couverture de toute détérioration observée pendant le départ du locataire. Ainsi, il y a 50 à 60 % des cas de baisse de plus de 6 mois de loyer impayé
  • .

  • Couverture locative vacante pour compenser les pertes liées à la non-occupation du bien par le locataire. Par exemple, en cas de départ à la cloche en bois ou sa mort

Compte tenu des différentes options, il est nécessaire de mesurer le profit/risque de chaque individu, car le prix de l’assurance locative impayée peut augmenter rapidement.

En outre, il est important de préciser que pour souscrire une assurance locative non payée, le locataire doit être solvable. Il appartient au propriétaire de trier les dossiers et d’étudier la solvabilité des locataires potentiels. L’assurance exige de plus en plus de locataires justification d’un CDI et un salaire au moins 3 fois le loyer . Sinon, ils refusent d’assurer le risque de loyer impayé.

Assurance location impayée : Les délais à respecter

Pour être couvert en cas de loyer impayé, l’assurance doit être souscrite avant le premier incident de paiement.

Il est donc conseillé de souscrire une assurance locative impayée au moment de la signature du contrat de location avec votre locataire. En effet, si elle est contractée pendant le bail, il est certain que vous anticipez un risque d’impayé. Dans ce cas, un délai d’attente de plusieurs mois peut s’appliquer. Ainsi, vous ne recevrez aucune compensation en cas de loyer impayé pendant cette période, qui peut être de plusieurs mois.

Comme pour toute perte, il y a un délai entre la déclaration du loyer impayé et le premier versement de l’indemnité. Ce retard peut être de plusieurs mois. Mais rassurez-vous, l’effet est rétroactif force : vous recevrez donc bien vos allocations, quel que soit le délai de traitement. Il est donc essentiel d’avoir un bon flux de trésorerie pour, par exemple, accepter le remboursement du prêt.

Enfin, la fréquence de paiement des prestations varie en fonction de l’entreprise dans laquelle vous avez souscrit une assurance locative impayée. Ils peuvent être payés mensuellement ou trimestriellement .

Loyer impayé : Application de la réclamation

En cas de loyer tardif ou impayé, il est conseillé de contacter l’assurance dès que possible. En effet, plus tôt vous agissez, plus vous aurez de chances de récupérer votre argent. Et moins la situation durera à temps et risque de se détériorer.

Pour déclarer un loyer impayé, vous devez fournir la preuve que votre locataire est solvable (salaire, identification, contrat de location, etc.) et respecter les délais et procédure de déclaration . Sinon, vous pouvez obtenir un refus de prêter attention.

L’ assurance envoie ensuite une première lettre intitulée « lettre de mise en demeure impayée », puis, comme recommandé, une lettre de mise en demeure du locataire pour payer le loyer. Enfin, il est possible que l’entreprise intervienne avec un huissier envoyant une ordonnance de paiement.

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