Comment déclarer la vente d’un bien immobilier aux impôts ?

Je suis sûr que vous avez déjà à l’esprit ce que vous voulez faire de votre nouvelle maison. Vous savez de quelle couleur seront les murs, et quel canapé vous mettez devant la télévision dans le salon, mais vous pouvez aussi vous demander comment je pourrais vendre mon appartement. Face à ce doute, nous sommes ici pour clarifier la question délicate et compliquée des coûts associés à la vente de biens immobiliers. Le fait est que dans chaque processus d’achat et de vente de biens immobiliers, vous devriez considérer certains coûts supplémentaires qui ne sont pas directement liés au prix net de la propriété, y compris : les taxes, les frais de notaire, les impôts fonciers et les hypothèques, à seulement le plus important

. Ne vous inquiétez pas ! Nous vous les expliquerons tous. Impôts sur la vente de biens immobiliers

Il est très important de savoir clairement quels paiements doivent être adoptés par le vendeur et ceux qui doivent être adoptés par le cuivre. Voyons voir : Coût du vendeur

Impôt

La première chose à prendre en compte en tant que vendeur est le paiement de l’impôt sur les gains en capital lorsque la vente dépasse le prix d’achat. Ce montant doit être versé dans la déclaration de revenus de l’année au cours de laquelle le bien a été vendu. Pour calculer l’impôt Renenu, vous devez prendre en compte les taux d’imposition, qui varient en fonction du bénéfice. Cette année 2020 est l’année suivante :

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• Jusqu’ à 6 000 euros, ce qui correspond à 19 %.
• Entre 6 000 et 50 000 euros, ce qui correspond à 21%.
• Plus de 50 000 euros, ce qui correspond à 23%.

Cependant, il ya des exceptions à cette taxe, qui dans les cas suivants

• Personnes de plus de 65 ans qui ont vendu leur résidence habituelle.
• Les personnes de moins de 65 ans qui ont vendu leur résidence habituelle pour acquérir une autre du même type, une période de deux ans pour leur retour.

Gains en capital

La plus-value municipale est une taxe basée sur un caractère urbain et est calculée sur la base de la valeur cadastrale du terrain sur lequel se trouve le logement. Il doit être payé à la mairie, donc cela n’a rien à voir avec le prix net de la propriété. Pour le calculer, vous devez connaître la valeur cadastrale, qui est fixée dans le reçu IBI. Lorsque la valeur cadastrale est connue, certains pourcentages sont appliqués en tenant compte de la période au cours de laquelle le propriétaire est propriétaire du bien à vendre. Il convient de noter qu’il peut y avoir une exception au paiement de l’impôt sur les gains en capital. Pour ce faire, le bien doit avoir été vendu à perte, c’est-à-dire lorsque le prix de vente du bien était inférieur au prix d’achat. Vous pouvez vous renseigner sur la façon d’évaluer une propriété. IBI

L’impôt foncier est l’un des impôts « directs » prélevés sur les droits de propriété propres. Chaque mairie gère les dates auxquelles ce paiement doit être effectué, mais en général il a lieu tous les 1er janvier. Mais qui devrait payer cette taxe

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 ? Bien que l’IBI puisse être négocié au moment de la vente d’un appartement ou d’une maison, il est préférable que le propriétaire de la propriété le laisse prêt à la vente sans aucune trace de dette avant de faire une transaction sur la propriété. Dans le cas d’un logement héréditaire, c’est le propriétaire qui doit payer cette taxe. Pour se faire une idée, le calcul de l’IBI est généralement basé sur la valeur cadastrale de la propriété, à laquelle un ensemble de coefficients, des réductions et un taux d’imposition final, qui dépendra de chaque mairie, mais dans le cas de la Catalogne, une diminution de 0,75% à 0 ,66% enregistré cette année 2020. Coût de l’acheteur

TVA et droits de transfert

Le calcul de la taxe sera différent dans le cas d’une maison neuve ou d’une maison d’occasion. Dans le cas d’un logement neuf, l’achat est assujetti à deux taxes :

• TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) : dans le cas spécifique de la Catalogne, la TVA d’une maison neuve en 2020 correspond à 10% de sa valeur.
• L’ IAJD (taxe sur les actes juridiques documentés) correspond à 1,5 % de la valeur du bien dans le cas de la Catalogne. Cette taxe ne doit pas être confondue avec l’IAJD sur les hypothèques qui seront prises en charge par l’institution bancaire conformément à la loi 5/2019 du 15 mars sur le régime des contrats de crédit immobilier.

Dans le cas des maisons d’occasion sont appliquées l’ITP (taxe sur les transferts de propriété), qui, dans le cas de catalan région, 10%. Cependant, n’oubliez pas que la TVA et l’ADI sont des coûts déductibles lors de l’achat d’une maison

, nous vous conseillons donc toujours de demander conseil à un gestionnaire immobilier. La meilleure façon de se tenir au courant de la variation des pourcentages spécifiques à la Communauté Autonome de Catalogne est de consulter le site web de la Mairie de Barcelone. Veuillez noter que le changement dépendra du calendrier des taxes et de la taxe liée à la date de vente. Et que se passe-t-il dans le cas d’une vente d’un droit successoral ?

Dans ces cas, la vente est considérée comme une valeur ajoutée et la ou les personnes qui reçoivent l’héritage doivent payer l’impôt sur les successions et les dons (ISD)

. Il peut s’agir d’un taux de 7% à 32% basé sur la valeur de l’héritage. Cet impôt doit être payé dans le cadre du revenu de l’année au cours de laquelle l’appartement ou la maison a été hérité. Fondamentalement, les taxes sur la vente de biens immobiliers en Catalogne

Autres coûts liés à la vente d’un bien

En outre, il y a autres calculs à ajouter au coût du propriétaire : hypothèque S’il y a une hypothèque en attente sur la propriété à vendre, elle devra être remboursée, et également annuler l’enregistrement. Il est traité par la banque et le notaire. Donc, si vous vendez une maison avec une hypothèque, il est idéal de le faire à un prix supérieur au prix d’achat, et avec ce revenu, pour payer la dette actuelle. Il est important de faire un acte (titre de créance en cours) avec la banque pour annuler l’hypothèque, même si elle est invalide. De cette façon, la garantie hypothécaire est également annulée. Certificat énergétique

Combien cela coûte-t-il ? Il y a des taux très élevés sur le marché. Tout dépend de l’estimation des professionnels, mais il est généralement entre 50 et 200 euros, et dépend également du type de biens immobiliers offerts à la vente. Enfin, tant les honoraires de notaire que le frais d’enregistrement de l’acte au bureau d’enregistrement à la charge de l’acheteur. Dans ces cas, c’est l’acheteur qui paie les frais pour les copies de l’acte de vente, qui peuvent atteindre jusqu’à 1,5%. Comment puis-je vendre ma maison sans payer beaucoup d’impôts ?

La question des impôts ne peut être évitée, il sera donc très difficile d’avoir une chance d’économiser à cet égard. Cependant, il y a certains domaines où vous pouvez économiser de l’argent si des négociations sont menées entre les deux parties concernées. Par exemple, vous devez tenir compte de l’état du bien et des rénovations pour lesquelles vous pouvez demander une déduction. En général, c’est ainsi que le calcul des coûts dans la vente d’une maison se fait en taxes et dépenses :

• Nouvelle maison. Vous devrez dépenser environ 12 -16% du prix total.
• Boîtier d’occasion. Vous devrez dépenser environ 5 -9% du prix total.

Comment expliquer la vente de biens immobiliers ?

Lorsque vous remplissez votre déclaration annuelle, vous devrez remplir le formulaire 210 du bureau des impôts et ainsi vous pourrez clore la transaction. Nous savons que la vente de biens immobiliers peut causer de nombreuses incertitudes, nous en sommes très conscients et donc nous vous guiderons dans chaque étape de la vente de votre propriété, y compris le paiement correct des taxes. En tant que première agence immobilière éthique de Barcelone, notre engagement est d’assurer l’équité et la transparence de toute la gestion immobilière. Cela vous donnera sans aucun doute la certitude dans une étape aussi décisive que la vente de votre propriété.