Comment connaître la valeur d’une maison ?

Une maison est généralement plus complexe à évaluer qu’un appartement. Cependant, il est unique, avec une valeur qui peut être déterminée par divers critères objectifs. Regardons de plus près ce qu’il faut considérer afin de comprendre comment estimer une maison.

Critères de base : emplacement et volumes

Ce qui rend la valeur d’une propriété est, tout d’abord, son emplacement et ses volumes. La maison est-elle située dans une zone recherchée ou, au contraire, peu en demande ? Est-il proche de l’exploitation des transports ? Le nombre de chambres, de chambres et de salles de bains et le nombre de mètres carrés de la maison sont également un critère important, ce qui permet également de comparer le logement les uns avec les autres. Les meilleures références qui aident à déterminer la valeur d’une propriété restent proches des prix de vente réels des transactions récentes. Pour les obtenir, il est possible de contacter votre courtier ou de consulter le bureau d’enregistrement.

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Les éléments qui ajoutent de la valeur

En plus des critères d’emplacement et de volume, la maison peut gagner de la valeur en raison des avantages

• un grenier ou sous-sol converti ou convertible : même si ces zones n’ont pas la même valeur qu’un mètre carré de surface habitable au rez-de-chaussée ou au rez-de-chaussée standard, elles donnent à la maison une valeur supplémentaire qui peut être estimée à un quart du prix au pied carré.
• La maison est bien située sur le terrain : une maison indépendante vend plus cher qu’une maison mitoyenne, au moins 10 -15%, en fonction de l’exposition au soleil.
• Le terrain est grand : plus la parcelle est grande, plus la maison obtient de valeur, mais sachant que le prix au pied carré de la terre nue dégressive.
• La maison dispose d’équipements modernes : les biens avec une bonne isolation et des économies d’énergie importantes bénéficient d’une valeur ajoutée qui peut être déterminée sur la base de la réduction de facture d’énergie.

Certains inconvénients qui affectent le prix

• la maison est située sur un axe de passage : plus la maison est située sur une rue avec un grand passage, plus elle affectera la valeur de la maison. Les marchandises qui sont situées sur les artères qui passent négocient au moins 10% de moins que ceux des rues tranquilles.
• L’ absence d’un garage : vendre une maison sans garage lui fait perdre de la valeur. S’il est possible d’en construire un, il est logique de soustraire le prix de la maison du prix des travaux. Sinon, il est d’usage de soustraire le prix d’un parking à proximité.
• L’ extérieur de la maison manque de caractère : bien qu’il soit facile de donner du caractère à l’intérieur, d’autre part, il est plus complexe et plus coûteux de changer le revêtement extérieur de votre maison. C’est pourquoi les maisons sans commerce de timbres sont au moins 10% moins chers que maisons de caractère.

L’ impact du travail sur la valeur

Qu’ il s’agisse de rénover, d’adapter ou simplement de renouveler, il est toujours difficile pour l’acheteur d’imaginer le résultat et la facture finale des travaux. Pour tenir compte de cet élément de perte, il est une technique simple de demander des soumissions pour quantifier le travail à faire et soustraire ces coûts de l’estimation de la maison capable. Cette méthode permet également de justifier les acheteurs potentiels pour la réduction des prix.

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Bien qu’il soit difficile de déterminer la valeur d’une maison, la meilleure méthode d’estimation demeure fondée sur les prix de vente récents à proximité, l’emplacement, les volumes, le potentiel, les actifs et les faiblesses.