C’est quoi un loyer mensuel ?

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Noter ce post Le prix de location indiqué, y compris les coûts, ou « CC », indique que le montant indiqué sur l’offre de location comprend les frais de location. Ce sont certains frais que votre propriétaire paie, et ils demandent un remboursement. C’est pourquoi nous parlons aussi de frais recouvrables. Lorsque le loyer est inscrit frais inclus, il vous donne une idée du coût mensuel total de votre logement. Mais soyez prudent ! Non seulement les taxes sont estimées (et régularisables), mais aussi certains coûts ne sont pas inclus dans le calcul. Quel coût exact sont inclus dans le prix de location « frais inclus » ? Quel budget devrait être en plus ? Quels sont les coûts qui doivent être supportés par le propriétaire ? Commentaires !

Le loyer apparaît-il nécessairement des charges incluses dans l’offre de location ?

Oui  : L’article 4 du décret du 10 janvier 2017 exige que le montant des frais de location indiqués sur les annonces de location, à condition qu’il y ait des coûts recouvrables. Dans la pratique, c’est toujours le cas lors de la location d’un appartement en copropriété.

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L’ annonce doit également préciser le montant des frais de location, afin de le distinguer clairement du montant du loyer hors frais. Ceci est important car il vous indique combien votre loyer mensuel peut varier d’une année à l’autre :

  • Le montant du loyer peut être révisé annuellement sur la base de l’indice de référence Hent (IRL).
  • Le montant des coûts peut être ajusté annuellement à base du montant effectivement payé par le propriétaire.

Remarque : Le contrat de location doit contenir ces divers éléments.

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Dans tous les cas, vérifiez que la location affichée est incluse, pour éviter les mauvaises surprises au moment de la signature du bail !

Quels sont les frais de location inclus ?

Les frais de location inclus comprennent uniquement les frais de location ou les coûts recouvrables. Il s’agit des frais de logement payés par le propriétaire et pour lesquels le propriétaire a droit à un remboursement. L’annexe du décret du 26 août 1987 contient une liste exhaustive des prélèvements recouvrables. En général, il s’agit des coûts de logement dont vous bénéficiez directement en tant que locataire.

En particulier, les frais de location inclus dans le loyer sont :

  • Indemnisation des travailleurs du bâtiment.
  • Coûts de marche de l’ascenseur.
  • Approvisionnement en eau et chauffage collectif.
  • Dépenses relatives à l’entretien des espaces communs, y compris les espaces verts, le cas échéant.
  • La taxe pour l’élimination des déchets ménagers.

Quels sont les frais de location inclus non inclus ?

Certains frais d’hébergement ne sont pas inclus dans le montant des frais de location inclus. Il s’agit, tout d’abord, des coûts suivants :

  • Frais privés : abonnement Internet , réparations mineures à domicile, électricité pour alimenter votre maison… vous payez ces frais directement sur les factures établies à votre propre nom.
  • La taxe de logement  : elle est établie directement à votre nom, vous la payez à la demande de l’administration fiscale.

Ces frais resteront à vos frais, vous devrez les payer en plus de votre loyer mensuel. Ne pas oublier de les compter lorsque vous définissez votre budget !

Quels sont les coûts que le propriétaire doit supporter ?

Votre location ne peut en aucun cas inclure certains coûts, qui sont obligatoires à la charge du propriétaire. Ce sont tous les coûts qui profitent directement au propriétaire .

Exemples :

  • Les frais d’assurance du bâtiment.
  • Le ravalment de la façade.
  • Réparations majeures dans le bâtiment.
  • Les honoraires du syndic de copropriété.
  • Le coût de la déatisation.
  • Remplacement des tapis dans le hall et les escaliers.
  • Le coût de la surveillance et de la sécurité.

Veuillez noter que le paiement de la taxe foncière est, bien sûr, systématique sur le propriétaire.

Ces coûts ne sont jamais considérés comme des coûts recouvrables. Ainsi, ils sont payés directement par le propriétaire et sont exclus du montant du loyer y compris les frais.

Appartement en copropriété ou maison individuelle : quelle différence ?

Le concept de frais de location inclus concerne principalement les appartements. Dans les bâtiments, beaucoup de coûts sont engagés dans l’intérêt commun des résidents, car il y a des espaces communs — cages d’escalier, salles, ascenseurs, jardins et cours…

Cependant, certaines maisons sont également en copropriété : nous parlons de copropriété horizontale. Si vous louez un immeuble d’appartements, dans un complexe de pavillon en général, vous êtes engagé dans les frais de location. Le propriétaire paie les frais de location — entretien des espaces verts par exemple — et vous les avez reeredts. Les frais de location inclus vous donnent une idée du montant de ces frais et confirment qu’ils sont inclus dans le prix mensuel de location indiqué.

Dans la maison individuelle, au contraire, il n’y a pas d’espaces communs. Dans ces conditions, les frais de location sont généralement limités au taxe pour l’élimination des déchets ménagers . Si vous louez une maison unifamiliale, le propriétaire peut vous demander de payer le loyer y compris les frais — avec paiement mensuel du coût total de la taxe — ou vous demander un remboursement du montant de la taxe sur une base ad hoc, sur présentation de preuves.

Location vide ou meublée : quelle différence ?

En pratique, vous payez le loyer tous les mois, y compris les frais, puis le propriétaire prend en charge le montant des frais à la fin de l’année. Ainsi, vous payez le montant réel des frais de location qui vous reposera.

Remarque : le propriétaire, en loyer vide, peut vous demander de lui rembourser le montant des frais recouvrables immédiatement, à la fin des factures définitives de la copropriété. Mais cette pratique est rare en fait…

Le principe du paiement dans la vie réelle est obligatoire dans le cadre d’un loyer vide.

loyer meublé, pour un bail signé le 27 mars 2014 ou après, le propriétaire a une autre option : ils peuvent vous demander de payer une somme forfaitaire Pour un .

Veuillez noter que votre contrat de location doit nécessairement indiquer si les frais doivent être payés en réel ou sur l’emballage.

Dans ce cas, les modalités de calcul et de paiement des frais de location sont différentes :

  1. Le propriétaire détermine un montant forfaitaire, basé sur le montant habituel des frais de location.
  2. Vous payez mensuellement votre loyer y compris les coûts.
  3. Le propriétaire ne peut en aucun cas demander le rajustement des coûts à la fin de l’année. Pour votre part, vous ne consultez pas la preuve des frais.

Afin de ne pas vous punir, le forfait doit être fixé proportionnellement, en tenant compte du montant des coûts de location observés les années précédentes. Si aucune correction rétroactive , le bailleur peut toutefois réviser chaque année le montant du montant forfaitaire de l’IRL. Le montant révisé s’appliquera ensuite pour l’année à venir.

Comment le montant des frais de location inclus est-il calculé ?

Le propriétaire détermine le montant des frais de location sur la base du budget estimatif de la copropriété et des coûts réellement engagés au cours de l’année N — 1 . Vous avez compris, en parlant du budget prévisionnel, le montant des dépenses tirées représente une estimation : en réalité, vous payez chaque mois des provisions sur les dépenses.

Cela implique 2 conséquences :

  • Le montant des frais inclus dans le loyer mensuel peut varier d’une année à l’autre.
  • Chaque année, le montant total que vous avez payé pour les frais de location est établi. Il est rare que la quantité estimée corresponde exactement à la les coûts réels encourus par le propriétaire. Ce dernier, cependant, vous devriez demander le remboursement de ces frais en fonction de leur montant exact, ni plus ni moins.

Veuillez noter : le règlement n’est pas autorisé si le propriétaire a choisi de payer le forfait pour votre location meublée…

Comment fonctionne l’ajustement annuel des frais de location ?

Une fois par an, le propriétaire facture les frais réels engagés pour les frais de location.

  • Le montant total des provisions pour dépenses dépasse les dépenses réelles ? Le propriétaire doit vous rembourser la différence.
  • Les dépenses comprises mensuellement sont-elles inférieures aux coûts réels engagés ? Vous devez payer la différence au propriétaire.

Que vous soyez responsable d’un supplément ou que vous soyez remboursé pour le trop-payé, vous devez savoir que le propriétaire vous fournira un compter comme preuve. Ce numéro individuel spécifie les détails des charges récupérables. En cas de doute, vous pouvez également demander une autre preuve — état des frais de copropriété, par exemple.

A savoir :

  • Que faire si le propriétaire oublie de régulariser les coûts ? Il dispose d’une période de trois ans pour le faire.
  • Pons quand tu quittes la maison ? Pour garantir le paiement des frais supplémentaires au moment du paiement, le cas échéant, le propriétaire a le droit de retenir 20% de votre acompte. Pour votre part, n’oubliez pas de demander le remboursement du montant payé en trop, le cas échéant, après la décolonisation des comptes des propriétaires.

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